本报记者吴奕萱
后疫情时期，各行各业都面临考验与挑战，房地产行业也不例外，一季度房企业绩呈现普遍下滑。但眼下，随着全国生活与经济的不断复苏、国家各项政策的不断刺激，房地产企业也积极应对，开展各项措施来撬动购房市场。
对此，荣安地产董秘邓华堂在接受《证券日报》记者采访时表示：“疫情以来，公司积极开展线上售房、30天无理由退房、全员营销等措施来促进销售；此外，公司保持了良好的现金流与快速的资金周转，运营能力不断提升，发展稳定健康；同时秉承工匠精神，公司在产品和品牌的溢价能力突出，这些都是应对市场变化的最佳武器。”
事实上，荣安地产一直以来坚持做精做专主业，近年来更是积极贯彻落实国家“房住不炒”的指导思想，业绩稳定增长。公司2019年实现营业收入66.63亿元，较上年同期增长67.92%，归属于上市公司股东的净利润18.89亿元，较上年同期增长210.42%。
土地储备适度
销售业绩优秀
通过多年耕耘和积淀，荣安地产在长三角、浙江省内拥有较高的品牌知名度和较强的品牌影响力，尤其是在宁波市场已具有较强的品牌溢价能力。
2019年全国房地产销售形势相对平稳，荣安地产在适度增加土地储备的同时，抓住有利的市场销售形势，加速推盘，加大销售力度，快速去化，加快资金回流，取得了较好的销售业绩。
公司2019年实现住宅签约收入201亿元（权益金额），较去年同期增长51%；住宅销售回款170亿元（权益金额），较去年同期增长37%，超额完成了年度销售目标。
邓华堂称：“公司严格遵守拿地操作规范，宁可少拿一块地也不拿错一块地，积极拓宽拿地渠道，严控土地成本，增加优质土地储备。”2019年荣安地产通过合作、公开市场竞拍等方式新增权益建筑面积约95万平方米。
此外，年报显示2020年荣安地产将围绕国家城市群发展规划进行战略布局，重点在长三角城市群、成渝城市群、中原城市群、京津冀城市群进行项目拓展，不断深耕浙江本土，扩大当地市场占有率，计划今年新增超过120亿元金额的权益土地储备。
荣安地产表示，未来将以具备优势的全国化城市布局、充足高质量的土地储备、成熟的管理团队和管理体系、优质的产品与服务、高回报率的持有型物业经营，构筑长期竞争优势，为公司长期稳定健康发展奠定坚实的基础。
经济修复或提振房地产需求
年初的新冠肺炎疫情对房地产行业造成了一定的影响，随着国内疫情形势逐渐好转，房地产市场快速复苏。据克而瑞数据显示，四月份百强房企销售金额达9002.3亿元，环比上升17.2%，与去年同期基本持平。
荣安地产一季度实现营收4.99亿元，较上年同期减少73.28%，归属于上市公司股东的净利润1970.99万元。公司表示，一季度营业收入同比减少主要是受疫情影响无新交付楼盘，交付日期延后所致。
邓华堂在接受《证券日报》记者采访时表示：“公司一季度1、2月份受疫情影响比较明显，销售活动无法正常开展，但随着3月份复工复产的全部到位，房产销售步入正常轨道。在当前疫情得到有效管控的情况下，预计对公司全年业绩影响较小。”
据新时代证券研究，疫情冲击下地产需求将分为“四步走”。首先，隔离期需求被冻结；随后便是复工后的修复期，3月份以来商品房成交量从底部逐渐恢复，到4月恢复至近年同期六成左右；而停摆1个多月又遇海外疫情蔓延的情况下，居民就业与收入预期受到影响，会抑制对房地产需求的修复；随着疫情的过去，海外经济进入重启阶段，国内经济修复速度加快，企业与居民就业收入的预期改善，又将会导致地产需求的扩张。
不过，有相关业内人士认为：“地产需求扩张局面的到来会相对缓慢。整体而言，从目前的状况来看，疫情对房地产的冲击还是比较大的，要短时间内恢复到以前的水平比较困难。”
邓华堂表示仍然看好中国房地产市场的发展前景，他还提到：“特别是城市群建设过程中仍存在大量的新增房地产需求，中国城市化进程不会受疫情的影响而中断。公司也将紧紧围绕国家城市群发展战略进行投资布局”。
（编辑张明富白宝玉）

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