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房价上涨的时候，越核心的地段涨得越多，价格越高，外围依次上涨;房价下跌的时候，外围先下跌，直至扛不住了，地段才会下跌。买房必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段相关的有交通、、商业等。除了地段之外，还有一些比较通俗的小技巧，这些都是来自于长期的购房经验。板楼和塔楼的区别板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。
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自己负担能力-所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。对于普通购房者来说，短期波动和长期走势同样重要。短期波动决定的是你买房的成本，比如银行利率是否有折扣，折扣力度有多大，shou付比例有多少等;长期走势则决定你到底买不买房，长期走势向上，你很难找到比现在更低的价格，长期走势向下，现在入手就成了接盘侠。
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浪费时间不说，还容易因为信息误差，导致自己选了不满意的房子。确定心理价位之所以要提前确定好，主要是因为你在看房时得到的价格一般都是一个比较模糊的范围，置业顾问有时不会给你一个明确的数字。而且开盘当天的价格，还会根据前期的蓄客情况发生变化，所以yi定要给自己的定一个底线，如果超出这个界点，就要重新考虑一下了。清楚了解开盘流程，不被氛围左右5、带好计算器
开发商的资质开发商的资质是根据住建委颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，以分级形式划分的，是开发商开发能力的衡量标准。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别5个级别。每个级别的划分标准是不一样的，一级资质要求高。例如，一级资质要求注册资本不低于5000万元，从事房地产开发经营5年以上，累计竣工面积“近3年累计30万㎡以上”，建筑工程质量合格率“连续5年合格率达等。

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